玄為時間，空為空間，玄空便是據一定的理論，於相應的時間與空間，找出最適合的龍、砂、水、穴。中國的玄空風水，由來甚久，極為守秘，每代僅傳一人，於唐代即有楊救貧，宋代有賴布衣，明代則有地仙蔣大鴻，清代有章仲山，歷代傳承僅限於師門內，一脈相承，師門真訣，絕少外露。玄空風水必須得訣，始能應用如神。
得訣者，僅憑山形外局，來水去水形勢及內堂分布，便可推知宅中人性格，家運興衰，何人能發、何人會敗、何時當發、何時當敗、何人生病、病在何處、何人遇鬼、何時有賊等等，玄空便是以形理兼察，心眼共用之法去布局，以求達到心安理得，繼而獲褔致富；但世上絕無唾手可得之事，風水力量固然極大，仍須個人的努力與進取，才可收相輔相承之功，其實後天的努力，是最重要的一環。
玄空之布局，便是利用五行之生剋關係，配合藏風聚氣的實際環境，去使全宅氣機生旺，這便是真正的風水。
風水可分九星：
一白：貪狼：坎卦，屬水，為中男，為耳，為陷，為酒徒，為盜，其性浮而蕩。
二黑：巨門：坤卦，屬土，為老母，為腹，為順，為吝，為小人，其性柔而靜。
三碧：祿存：震卦，屬木，為長男，為足，為動，為秀士，為官，其性勁而直。
四綠：文曲：巽卦，屬木，為長女，為股，為入，為文人，為妾，其性和而緩。
五黃：廉貞：中宮，屬土，為災病，為煞，官訟，為喪亡，為禍，宜靜不宜動。
六白：武曲：乾卦，屬金，為老父，為首，為健，為賊盜，為富，其性剛而動。
七赤：破軍：兌卦，屬金，為少女，為口，為說，為讒人，為巫祝，其性決而利。
八白：左輔：艮卦，屬土，為少男，為手，為止，為君子，為僮僕，其性安而止。
九紫：右弼：離卦，屬火，為中女，為目，為麗，為穎士，為焚，其性燥而烈